Análise do imóvel: o que passou a incluir a visita do nosso analista

A visita dura habitualmente entre uma hora e meia e duas horas, consoante a dimensão do imóvel. Percorro todas as divisões na companhia do proprietário, tomo notas, meço os espaços e registo fotografias de apoio. Pergunto também como o espaço é usado no dia a dia, porque uma sala que parece pequena pode ser suficiente para quem ali vive e uma divisão grande pode estar quase sem uso.

Presto atenção à luz natural, à ventilação, à orientação das janelas, ao estado das paredes, dos pavimentos e das instalações visíveis. Não realizo vistorias técnicas nem substituo peritos de engenharia: o meu olhar é o de quem avalia como o espaço poderia ser organizado e utilizado, e assinalo quando convém ouvir um técnico especializado.

O outono é um bom momento para analisar um imóvel, porque as primeiras chuvas mostram o que o verão escondeu. Em visitas recentes reparei em marcas de humidade junto a janelas, caleiras entupidas por folhas e portas que já não fecham bem com a mudança de temperatura. São pormenores que influenciam a decisão sobre o que fazer com a casa, sobretudo se o proprietário pensa em arrendar.

Registo estas situações no relatório com linguagem simples, sem alarme, e distingo o que é apenas manutenção corrente do que merece atenção antes de qualquer utilização por terceiros. Um imóvel que esteve vazio durante meses precisa muitas vezes de uma verificação cuidadosa da canalização e da eletricidade antes de ser apresentado a quem quer que seja.

Para a visita ser mais proveitosa, sugerimos que o proprietário reúna alguns documentos e informações que facilitam o trabalho. Não é obrigatório ter tudo, e quando falta alguma coisa seguimos em frente e apontamos o que ficou por confirmar. O essencial é que a pessoa se sinta à vontade para mostrar o imóvel tal como ele é, sem arrumações de última hora.

Peço também que, se possível, esteja presente quem decide sobre o imóvel, incluindo outros herdeiros quando se trata de uma casa herdada. Assim evitamos repetir explicações e todos ouvem as mesmas observações. A marcação faz-se através do formulário da página de contactos ou por telefone, e confirmamos por escrito o dia e a hora combinados.