O que olhar na sua casa antes de o inverno chegar, numa análise de imóvel

Comece por fora, de preferência num dia seco logo a seguir a uma chuvada. Olhe para as caleiras e para os tubos de queda: se estiverem cheios de folhas, a água pode transbordar e escorrer pela fachada, algo que com o tempo marca o reboco. Observe também as telhas, à procura de peças deslocadas ou partidas, e o remate junto a chaminés e claraboias, que costuma ser o ponto mais frágil.

Nas paredes exteriores, repare em fissuras, em zonas onde a tinta levanta e em manchas escuras perto do chão. Fissuras finas e superficiais são frequentes em casas mais antigas e raramente preocupam por si; as que se alargam ou se repetem no mesmo sítio merecem ser mostradas a um técnico.

Não precisa de subir ao telhado. Uma fotografia tirada do chão, com data, e algumas notas simples já são material útil para a conversa de análise.

Com o frio, passam a usar-se aquecedores, desumidificadores e radiadores que estiveram parados meses. É boa altura para reparar no estado do quadro elétrico, nas tomadas que aquecem ou fazem faísca e nos cabos antigos expostos. Não mexa em nada que não saiba tratar; limite-se a registar. Qualquer intervenção nesta área deve ficar a cargo de profissionais habilitados.

Quanto à água, abra as torneiras e veja se a pressão é regular e se o esquentador ou o termoacumulador arrancam sem demora. Verifique debaixo dos lava-loiças se há sinais de pingos e olhe para as juntas da banheira. Uma pequena fuga ignorada durante o inverno torna-se, na primavera, um problema bem maior.

Estas informações dizem-nos quanto o imóvel já está preparado para ser utilizado por outra pessoa e que custos de manutenção convém ter presentes.

Reúna as fotografias, as notas por divisão e os documentos que tiver à mão: caderneta predial, certificado energético, faturas de obras recentes. Não é preciso que esteja tudo completo. O que importa é que a descrição seja fiel, porque é sobre ela que construímos a avaliação do estado e do potencial de utilização do imóvel.

Na análise propriamente dita, comparamos o que observou com o que verificamos no local e organizamos tudo num relatório escrito, em linguagem simples. Dele constam as características do imóvel, o seu estado, os pontos que exigem atenção e as hipóteses de utilização que fazem sentido. A decisão fica sempre consigo, com os dados à frente.

Se preferir, pode trazer estas notas a uma consulta e percorremo-las em conjunto, sem pressas e sem compromisso de avançar para o passo seguinte.